Object number: 109251594
Located in the heart of Vienna’s 2nd district, at Kleine Stadtgutgasse 9, is a property full of character that stands out for its central location and the variety of available spaces. The privately owned building houses several unique units that offer a wide range of potential uses:
Unit 1: Located at the property’s prominent corner, this approximately 160 m² storage space is currently being leased in its unrenovated condition. The space is ideal for tenants who value the freedom to customize the design and wish to carry out their own renovations. Please note: there is no water connection, restrooms, or kitchen.
Top 6: A loft space of approximately 275 m², currently undergoing renovation, with the unique charm of a former leather workshop. High ceilings and generous windows create an open, bright working atmosphere.
Top 13: An impressive space of over 500 m² is available on the first floor, complemented by a spacious terrace overlooking a quiet inner courtyard—ideal for creative work environments with plenty of open space.
Top 22: Office space totaling 2,000 m² that offers flexible floor plans for efficient work. Bright rooms, contemporary amenities, and a pleasant work atmosphere create ideal conditions for larger companies.
Special Ground-Floor Space: An approximately 300 m² unit, formerly used as a swimming pool, features a unique ambiance and is perfectly suited for special concepts such as a gallery, studio, or print shop.
Unit 7: Additionally, a spacious storage area of approximately 900 m² is available for rent on the ground floor—flexible in use and directly accessible.
Available office spaces:
1st floor, Unit 6, approx. 275 m² – currently undergoing renovation
1st floor, Unit 13, approx. 521 m² – plus 53 m² of terrace space
4th + 5th floors, Unit 22, approx. 2,000 m² (exact dimensions to follow)
Available storage space:
Ground floor, Unit 1, approx. 161 m² – not renovated
Available warehouse space on Holzhausergasse:
Ground floor, Unit 7, approx. 504 m²
Office: Net rent/m²/month: €10.50 – €13.50
Warehouse: Net rent/m²/month: €7.00
Service charge on account/net/m²/month: currently approx. €1.60
Separate sanitary groups
PVC/parquet floor
Goods lift
Air conditioning
Blinds
Subway: U1, U2 Praterstern station
Streetcar: 5, O
Bus lines: 5B
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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