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Spacious 3-room apartment with a small balcony near Modenapark—for rent in 1030 Vienna
Modernes Wohnen am Park
This approximately 108 m² 3-room apartment is available for a fixed-term lease (with an option to extend). The unit is located on the 5th floor (with an elevator) in a building right next to Modenapark. The apartment faces entirely west. It stands out thanks to its great location next to the park, its practical floor plan, and its beautiful finishes.
The apartment is laid out as follows:
a central and spacious entryway, storage room 1, access to the separate kitchen with storage room 2, two large bedrooms, a separate guest restroom with a sink, a bathroom with a tub, double sink, washing machine hookup, and a second toilet; a spacious living room with access to the balcony facing the courtyard (approx. 3 m²).
The apartment features hardwood floors and a fully equipped kitchen. It faces entirely west. There is a basement storage unit and a bicycle storage room.
In addition to the total rent, there are currently monthly costs of approximately €95.50 (gross) for heating and hot water. These are billed as an advance payment.
Living area:
108.33 m²
Rooms:
3.0
Total rent (gross):
€2,195.00
Object number:
109256441_80
Equipment and costs
Equipment
Living area:
108.33
m²
Balcony / Terrace:
3
m²
Rooms:
3.0
Floor:
9
Construction year:
1957
Heating type:
Central heating, District heating
Elevator:
Yes
Basement:
Yes
Available from:
sofort
Minimum lease term (years):
1 Jahr
Term (years):
5 Jahre
Energy performance certificate and certifications
HWB:
51.4
kWh/m2a
fGEE:
1.54
fGEE class:
C
EEB:
139.8
Costs
Net rent:
€1,615.76
Commission:
commission-free
Operating costs (net):
€379.69
VAT:
€199.55
Total rent:
€2,195.00
Deposit:
€6,871.00
Location
Spar, Billa, a tobacco shop, a garage, and several restaurants and cafés are located in the immediate vicinity. Both the Modenapark and the Stadtpark invite you to relax in the greenery, go for a walk, jog, or simply soak up the sun outdoors. The Belvedere Palace Gardens are also just a short distance away. Thanks to its proximity to the City Park, you can quickly and easily reach the U4; the U3/Wien-Mitte, the S-Bahn, and bus line 4 are also within easy reach.
Distance
Highway:
1.73 km
Underground railway:
0.26 km
Bus:
0.15 km
Airport:
16.06 km
Shopping option:
0.43 km
Kindergarten:
0.22 km
Primary school:
0.37 km
Gymnasium:
0.38 km
Center:
1.06 km
Legal notices
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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