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3-Zimmer Wohnung mit Loggia in 1060 Wien - UNBEFRISTET!

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In toller Lage, zu Beginn der Mariahilfer Straße gelangt diese wunderschöne, knapp unter 137 m² große Wohnung, zur unbefristeten Vermietung.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Vorraum
- Küche inklusive Einbauküche
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer mit Schrankraum
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- separates WC
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Loggia

Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.

Das Objekt wird unbefristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.

Die Wohnung wird neu ausgemalt übergeben.

Wohnfläche: 137,35 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 2.495,00 €
Objektnummer: 109268425

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 137,35 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1898
Heizungsart: Etagenheizung, Gasheizung
Lift: Ja
Verfügbar ab: ab sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): unbefristet

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 98,6 kWh/m2a
fgEE: 2,08

Kosten

Nettomiete: 1.943,15 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 325,03 €
Ust: 226,82 €
Gesamtmiete: 2.495,00 €
Kaution: 7.485,00 €

Lage

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die hohe Passantenfrequenz, die sowohl für Geschäfts- als auch für Wohnnutzungen äußerst attraktiv ist.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Gehminuten sind mehrere U-Bahn-Stationen (U3 Zieglergasse, U3 Neubaugasse sowie U6 Westbahnhof) erreichbar. Zusätzlich sorgen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien für eine optimale Anbindung in alle Teile der Stadt. Der nahegelegene Westbahnhof bietet darüber hinaus direkte nationale und internationale Bahnverbindungen.

Distanz

Autobahn: 3,56 km
U-Bahn: 0,13 km
Bus: 0,18 km
Flughafen: 17,98 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,13 km
Kindergarten: 0,25 km
Volksschule: 0,24 km
Gymnasium: 0,87 km
Zentrum: 2,18 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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