Objektnummer: 10949024
Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt um die 150 m², jedes mit eigener Terrasse und einem Gartenanteil.
In allen Doppelhaushälften finden Sie Platz für Technik/Waschküche/Speisekammer sowie einen geräumigen Abstellraum an Stelle eines Kellers. Zusätzlich gibt es einen Schrankraum im Obergeschoß.
Energieeffizientes Wohnen mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Jede Doppelhaushälfte hat eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Warmwasser für Heizung und Brauchwasser erzeugt. Das Außengerät ist im Erdgeschoß installiert - die Verbrauchszählung erfolgt für jede Wohneinheit separat.
Entspannt Leben im Speckgürtel von Wien
Ziegelmassiv-Doppelhaushälfte in moderner Bauweise vom Baumeister, optimal geplant und top ausgestattet
Im Erdgeschoß präsentiert sich der angenehm großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Die südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 18 m² Größe mit Teilüberdachung und der Garten laden zur Auszeit im Grünen ein.
Ein Gäste-WC, der Vorraum, ein universell nutzbarer Raum mit ca. 12 m² (Stauraum/Büro/Gästezimmer) sowie der Heiztechnikraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Ebene.
Das Obergeschoß präsentiert sich als Schlafebene und ist perfekter Rückzugsort für die Familie.
Hier finden Sie das Schlafzimmer mit Schrankraum, Extrastauraum durch einen geräumigen Abstellraum, zwei Kinderzimmer, das Tageslicht-Bad mit Wanne und optional Platz für eine Dusche sowie ein weiteres WC.
Wohnkomfort dank erstklassiger Ausstattung
- Vollwärmeschutzfassade
- Ziegelmassivbauweise
- Alle Zwischenwände aus Ziegel
- Holzfertigparkett in Dielenausführung
- 3fach verglaste Isolierfensterscheiben
- Hochwertige Fenster mit Außenjalousien
- Elektrische Raffstores in den Wohn- und Schlafräumen
- Doppelflügelige Terrassentüren
- Sicherheits-Eingangstüre
- Innenstiege: Stufen aus Eichenholz
- Modernste Sanitär- und Badausstattung
- Terrasse mit Wasseranschluss
- PKW-Stellplätze mit Rasensteinen (Carport möglich)
- Rollrasen im Garten
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper im Bad (elektrisch)
Jeder Haushälfte sind zwei Stellplätze zugeordnet, diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Am Ortsrand von Alland entstehen 6 Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise auf Eigengrund.
Baumeisterqualität in Grünruhelage - umgeben von Einfamilienhäusern
Alland ist eine waldreiche Marktgemeinde mit ca. 2.631 Einwohnern mitten im Wienerwald - Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien.
Infrastruktur und öffentliche Anbindung
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar
- Öffentlich in ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
- ca. 15 Autominuten zur SCS
- ca. 20 Autominuten nach Wien;
- ca. 40 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
- Volksschule und Kindergarten im Ort
- Nahversorger fußläufig erreichbar
- Gastronomie, Trafik, Zahnarzt, Arzt, Apotheke im Ort
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit, die Natur lockt mit herrlichen Wanderwegen direkt vor der Haustüre. Biker, Radler und Reiter finden hier ein tolles Erholungsgebiet unweit der Großstadt Wien.