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Großzügige und moderne 4-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitigem Balkon zu mieten in 1010 Wien
Repräsentativer Altbau in Stoß im Himmel
In einem wunderschönen und gepflegten Jahrhundertwendehaus in Stoß im Himmel - in unmittelbarer Nähe zum hohen Markt - befindet sich im 3. OG diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung.
Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf ca. 175 m² und vier Zimmer und teilt sich wie folgt:
- einladendes und geräumiges Vorzimmer mit Einbauschränken
- großes Masterbedroom mit Trennwand zu einem möglichen Schrankbereich und geräumiges Badezimmer en suite mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fenster
- großer und heller Wohnsalon
- separate und voll ausgestattete Küche
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer 2 mit kleinem Vorzimmer und Duschbad
- Schlafzimmer 3 oder Gästezimmer/Büro
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
Die vor wenigen Jahren generalsanierte Wohnung präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand und ist mit hochwertigen Parkettböden in allen Zimmern und elegant verfliesten Sanitärräumen ausgestattet. Auch die moderne Küche ist ein Highlight. Alle Räume verfügen über Kühlungen.
Wohnfläche:
174,78 m²
Zimmer:
4,0
Gesamtmiete (brutto):
4.495,00 €
Objektnummer:
10902742
Ausstattung und Kosten
Ausstattung
Wohnfläche:
174,78
m²
Balkon / Terrasse:
12
m²
Zimmer:
4,0
Stockwerk:
5
Baujahr:
1881
Heizungsart:
Etagenheizung, Gasheizung
Lift:
Ja
Kühlung:
Ja
Kellerabteil:
Ja
Verfügbar ab:
sofort
Mindestmietdauer (Jahre):
1 Jahr
Befristung (Jahre):
5 Jahre
Energieausweis & Zertifizierungen
HWB:
105,2
kWh/m2a
fGEE:
1,95
Klasse fGEE:
D
EEB:
170,8
Kosten
Nettomiete:
3.624,81 €
Provision:
provisionsfrei
Betriebskosten (netto):
461,55 €
Ust:
408,64 €
Gesamtmiete:
4.495,00 €
Kaution:
13.485,00 €
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Toplage des 1. Wiener Gemeindebezirks, in der ruhigen und charmanten Straße Stoß im Himmel. Die Wiener Innenstadt mit Stephansdom, Kohlmarkt und Graben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte für den täglichen Bedarf, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso bietet die Nachbarschaft eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Wiener Lokalen. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn) rundet die erstklassige Lage ab.
Distanz
Autobahn:
5,92 km
U-Bahn:
0,57 km
Bus:
0,06 km
Flughafen:
26,39 km
Einkaufsmöglichkeit:
0,25 km
Kindergarten:
0,21 km
Volksschule:
0,13 km
Gymnasium:
0,56 km
Rechtliche Hinweise
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
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Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Altbauhauses in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte vom Zentrum von Graz entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente.
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Nettomiete: € 595,85
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Die Aufteilung ist wie folgt:
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- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- geräumiges Vorzimmer
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Die Apartments in diesem 7-stöckigen Wohnhaus sind als Einzelräume angelegt und zwischen ca. 26 m² und 49 m² groß. Sie gliedern sich wie folgt:
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- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, kleinem Hängeschrank und WC
Aufgrund der zahlreichen Nachfrage bitte ich um eine SCHRIFTLICHE Anfrage!
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Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage in Graz. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines Wohnhauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Auf einer gut nutzbaren Wohnfläche stehen Ihnen ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Böden sind mit Parkett ausgestattet, was den Wohnräumen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut gelegene und gepflegte Mietwohnung in Graz suchen.
Miete brutto: 795,00€
Heizkostenakonto: 106,06€
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Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihre durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 48 m² bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Diese 2-Zimmer Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Bad mit Wanne/ separates WC
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Wohnküche
- Abstellraum und Kellerabteil
- Balkon
-Kellerabteil
Mietbeginn: 01.11.2026
Miete netto: € 568,44
BK netto: € 127,01
Gesamt brutto: € 765,00 (HMZ + BK + USt.); zuzüglich Heiz- und Stromkosten
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Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Graz überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine Wohnfläche von ca. 92,08 m² und ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem Obergeschoß eines im Jahr 2014 errichteten Gebäudes und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.
Der helle Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist praktisch angelegt und ergänzt das funktionale Raumkonzept.
Gesamtpreis: 1.250,00 € (exkl. Strom und Heizung)
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Diese 3-Zimmer Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Bad mit Wanne/ separates WC
- 2 Schlafzimmer
- Wohnküche
- Abstellraum und Kellerabteil
- Balkon
Garagenplätze können Sie je nach Verfügbarkeit optional anmieten!
Mietbeginn: 15.12.2026
Miete netto: € 785,36
BK netto: € 182,82
Gesamt brutto: € 1.065,00 (HMZ + BK + USt.); zuzüglich Heiz- und Stromkosten
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Der helle Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Die beiden Schlafzimmer (Richtung Innenhof) eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf funktionale Weise. Hochwertige Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Bruttomiete: € 1.245,00
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Diese bietet folgende Aufteilung:
einladender Eingangsbereich, offener Wohn-/Essbereich mit modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.
Die ca. 16 m² große Terrasse ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreichbar.
Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto in der Höhe von € 84,19 für Heizung und Wasser an.
Für die Erstellung des Mietvertrags fällt eine einmalige Gebühr in Höhe von 349,00€ brutto an.
Die Wohnung bietet modernste Ausstattungsstandards, dazu zählen hochwertige Parkettböden, moderne großformatige Fliesen in den Sanitärräumen sowie großzügige Fensterflächen mit Außenjalousien. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
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