Modern wohnen zwischen Prater und City
Die im 6. OG (=DG) gelegene Wohnung Top 11.38 erstreckt sich insgesamt auf ca. 49 m² mit ca. 17 m² Terrasse sowie ca. 5 m² Balkon und zwei Zimmer - sie teilt sich auf wie folgt:
Vorraumbereich mit separatem WC mit Handwaschbecken, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²), Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, Abstell- bzw. Schrankraum sowie Zugang zum Balkon (ca. 5 m²).
Zusätzlich zur Gesamtmiete wird für die Wartung der Kühlungen ein monatliches Akonto in Höhe von derzeit ca. € 19,00 brutto verrechnet.
Für die Erstellung des Wohnungsmietvertrages verrechnet die Hausverwaltung eine einmalige Gebühr in Höhe von € 349,00 brutto.
In der Liegenschaft entstanden sind hochwertige Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, alle mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die über effiziente Grundrisse verfügen.
Die Wohnungen bieten mit Eichenparkettböden, modernen Einbauküchen mit Miele-Geräten, attraktiv verfliesten Nassräumen, Sicherheitseingangstüren, Innenjalousien in den oberen Geschoßen sowie Außenjalousien im EG und Kühlgeräten im 5. und 6. Obergeschoß eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Kellerabteile und Fahrradräume runden das Angebot ab.
In der hauseigenen Tiefgarage können Autoabstellplätze, einige davon mit E-Tankstellen, zu einer monatlichen Miete in Höhe von ca. € 110,00 angemietet werden.
Durch die Nähe zu den U3-Stationen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz ist das Laendyard bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt und auch der Flughafen sind schnell erreicht. Die benachbarte Landstraßer Hauptstraße mit dem beliebten Rochusmarkt und der Galleria bietet neben den Einkaufsmöglichkeiten auf dem Laendyard selbst, eine Vielzahl von Geschäften und Lokalen. Über die nahe Fahrrad- und Fußgängerbrücke gelangt man rasch über den Donaukanal in den Prater mit seinen Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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