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Leopold Quartier OFFICE - Office space in new project on the Danube Canal

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Leopold Quartier OFFICE - Office space in new project on the Danube Canal

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365.00 - 16,277.15 m²

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"Ready for the future" - The first urban quarter in timber (hybrid) construction with a holistic sustainability concept

Between Augarten and the Danube Canal, the already sought-after second district of Vienna is becoming even more attractive: the new, car-free LeopoldQuartier is being built on an area of around 22,500 m² to the north-west of Vienna's city center at Obere Donaustraße 23-27 and 29.
The LeopoldQuartier impresses with its unique location with lots of greenery on the Danube Canal in the immediate vicinity of the center of Vienna. The Augarten and the 1st district are just a few minutes' walk away. The quarter comprises four building plots offering a mix of office space, commercial space, city apartments and apartments. Great importance is also attached to far-reaching climate measures in the construction of the quarter, and a CO2-neutral energy supply is also ensured - after all, the rising temperature can be countered with special urban development measures. The LeopoldQuartier is the first green-building certified urban quarter in timber construction.

General information:
Timber hybrid construction
Prestigious entrance foyer
Bicycle storage room with changing room and checkroom
Intensive greening of the outdoor areas
Supermarket and restaurants in the building
Diverse infrastructure in the neighborhood

Sustainability:
Certifications: DGNB Gold, Greenpass, EU taxonomy compliant
Sustainability: CO2-free operation, geothermal energy, photovoltaics, vehicle sharing

Available space:

Gastronomy
Ground floor - approx. 154 m²
Ground floor - approx. 515 m²
Net rent/m²/month: € 17.00

Commercial
Ground floor - approx. 96 m²
Net rent/m²/month: € 18.00

Office
Ground floor - approx. 908 m² (divisible 521/388 m²) plus 37.5 m² terrace/balcony
1st floor - approx. 2,908 m² (divisible 713/441/556/366/411/421 m²) plus 74 m² terrace/balcony
2nd floor - approx. 3,351 m² (divisible 552/514/465/493/525/401/401 m²)
3rd floor - approx. 3,289 m² (divisible 552/370/547/493/525/401/401 m²)
4th floor - approx. 3,311 m² (divisible 552/474/465/493/525/401/401 m²)
5th floor - approx. 3,083 m² (divisible 519/381/465/426/525/401/367 m²) plus 133 m² terrace/balcony
6th floor - approx. 2,318 m² (divisible 606/594/631/487 m²) plus 181 m² terrace/balcony
7th floor - approx. 872 m² plus 72 m² terrace/balcony
8th floor - approx. 879 m² plus 24 m² terrace/balcony
9th floor - approx. 879 m² plus 24 m² terrace/balcony
Net rent/m²/month: € 23.60-26.90
Rent terrace or balcony/m²/month: € 8.00

Operating costs/net/m2/month: € 4.70

Storage space: 270 m²
127 underground parking spaces with e-charging facilities

All floor space details are exclusive of 6.95% common area.
All prices are monthly plus 20% VAT.

Net rent per m² (excl. VAT): €23.60 / m²
Area: 2,195.00 m²
Operating costs per m² (excl. VAT): €4.97 / m²
Object number: 109240457

Equipment and costs

Equipment

Flexible room configuration
Light Room height office area: 2.80 m (corridor area 2.50 m)
Access system
Wooden surfaces: Columns, beams and joists in glulam
Wood type: spruce, FSC-certified
Cavity floor in the office area (corridor: raised floor)
Floor boxes
Heating and cooling sails, individually adjustable
Mechanical ventilation and air extraction
Openable ventilation panels in every 2nd axis
Free-standing luminaires with presence/brightness control
Floor-to-ceiling windows along the outer façade
External sun protection, electric, weather-controlled
Partial terraces/balconies
Extension grid 1.35 m

Visualizations Copyright © Squarebytes

Costs

Net rent per m² (excl. VAT): €23.60
Commission: 3 BMM zzgl. USt.
Operating costs per m²: €4.97 / m²
Total burden plus VAT: €62,711.15

Energy performance certificate and certifications

HWB: 27.7 kWh/m2a
fGEE: 0.65

Location

Subway: U4 Rossauer Lände
Streetcar: Line 1, 2 and 31
Bus: 5A

20 minutes by car to the airport
Well connected to the cycle path network

Distance

Underground railway: 0.12 km
Bus: 0.11 km
Highway: 2.75 km
Airport: 17.09 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Flexible Büros in 1030 Wien zu mieten Zur Vermietung stehen flexible Büros am Franzosengraben. Diese können leicht mit dem Lift erreicht werden. Die flexible Raumkonfiguration wurde hochwertig ausgestattet, kann aber gegebenenfalls auch nach Mieterwünschen entsprechend angepasst werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 bestens gewährleistet und auch der Anschluss an die Autobahn (St. Marx) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hauseigene Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl in der Garage als auch im Außenbereich angemietet werden. Anlieferungsbereich ist vorhanden. Verfügbare Fläche: EG, ca. 33 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 62 m² - verfügbar ab 01.07.2026 1. OG, ca. 926 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2a, ca. 318 m² - verfügbar ab 01.07.2026 2. OG, Top 2b, ca. 607 m² 3. OG ca. 377 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00 - € 11,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,40 Verfügbare Lagerflächen: EG, ca. 152 m² - verfügbar ab 01.07.2026 EG, ca. 328 m² - verfügbar ab 01.09.2026 Nettomiete/m²/Monat: € 8,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,40 Garagenplatz ab € 110,00 /Monat netto inkl. Betriebskosten
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Flexible offices for rent in 1030 Vienna Two office units are currently available on the 1st and 3rd floors on Franzosengraben. These can be easily reached by elevator. The flexible room configuration has been fitted out to a high standard, but can also be adapted according to tenant requirements if necessary. Public transport connections are guaranteed by the U3 subway line and the connection to the highway (St. Marx) is also in the immediate vicinity. Depending on availability, parking spaces can be rented both in the garage and outside. Delivery area is available. Available space: 1st floor approx. 926 m² (divisible) 3rd floor approx. 549 m² Net rent/m²/month: € 10.90 Operating costs/net/m²/month: € 2.41 incl. heating costs Various units are available on the ground floor of the same building, which can be rented as storage or service units: Ground floor approx. 33 m² Ground floor approx. 61 m² Ground floor approx. 152 m² Ground floor approx. 411 m² Net rent/m²/month: € 7.50 - € 8.50 Operating costs net/m²/month: € 1.57 incl. heating
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