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Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - zu mieten in 1210 Wien

Erstklassige großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - zu mieten in 1210 Wien

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Zur Vermietung gelangt eine helle & großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock in einem modernen Neubau-Wohnhaus. Die Anlage ist sehr ruhig und bietet viele Grünflächen. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen und verfügt über einen westseitig ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnküche ca. 36 m²
- Vorzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Balkon ca. 11 m²

Die Wohnung wird mit Küche vermietet.

Zur Miete gelangt ein Heizkostenakonto in Höhe von netto € 65,98, womit sich eine Gesamtmiete von € 1.569,00 ergibt.

- Keller
- Spielplatz
- Aufzug
- Garage im Haus
- Außenjalousien
- Echtholzparkett
- Balkon

Wohnfläche: 85,44 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 1.489,82 €
Objektnummer: 109268564

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 85,44 m²
Balkon / Terrasse: 10,66 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung, Fernwärme
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 27,63 kWh/m2a
fgEE: 0,94

Kosten

Nettomiete: 1.136,99 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 217,39 €
Ust: 135,44 €
Gesamtmiete: 1.489,82 €
Kaution: 4.707,00 €

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Leopoldauer Straße, im Herzen des lebenswerten 21. Bezirks in Wien, Österreich. Diese Lage bietet eine exzellente Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Der 21. Bezirk, auch bekannt als Floridsdorf, ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und zahlreiche Grünflächen.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Nähe zu den S-Bahn-Stationen, ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Knotenpunkte Wiens.

Für Familien sind Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, und Sport- sowie Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine ausgeglichene Work-Life-Balance.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine perfekte Lage für all jene, die das Beste aus zwei Welten genießen möchten: die ruhige Idylle und die urbane Vielfalt Wiens.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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