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First-class 3-room basement apartment in Ober St. Veit with a shared garden—for rent in 1130 Vienna

Wunderbare Altbau-Wohnung in ruhiger Lage nahe Auhofstraße

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This first-class 3-room apartment is located in the basement of a stately turn-of-the-century building in Ober St. Veit, on a quiet side street near Auhofstraße.

The apartment covers just over 70 m², has three rooms, and features the following layout:
an inviting entryway, a separate, fully equipped kitchen, a living room, two bedrooms, a bathroom with a shower and a washing machine hookup, and a separate toilet.

The living room and one of the bedrooms face the street, while the kitchen and the second bedroom face the garden. Due to the sloping terrain, the apartment is located in the basement below street level.

The apartment is available for a fixed-term lease of 5 years, with an option to extend.

The apartment features high-quality hardwood floors and elegant tiles.

The apartment comes with a storage unit in the basement. There is also a beautiful communal garden.

The apartment is currently still occupied, and minor repairs will be carried out afterward. It will therefore be available for rent again starting in mid-August.

Living area: 71.27 m²
Rooms: 3.0
Total rent (gross): €1,149.00
Object number: 109242760

Equipment and costs

Equipment

Living area: 71.27 m²
Rooms: 3.0
Construction year: 1906
Heating type: Individual heating / Floor-level heating, Underfloor heating, Gas heating
Elevator: Yes
Basement: Yes
Available from: 15.08.2026
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 5 Jahre

Energy performance certificate and certifications

HWB: 79.09 kWh/m2a
fGEE: 1.06
fGEE class: C
EEB: 128.59

Costs

Net rent: €891.69
Commission: commission-free
Operating costs (net): €152.85
VAT: €104.46
Total rent: €1,149.00
Deposit: €3,447.00

Location

The location is excellent. Situated between Hietzinger Hauptstraße and Auhofstraße, you’ll find shops for your daily needs as well as public transportation (bus lines 53, 54, and 55B, and the U4 at Ober St.Veit) just a few minutes’ walk away.

Distance

Highway: 3.52 km
Underground railway: 0.59 km
Bus: 0.28 km
Shopping option: 1.45 km
Kindergarten: 0.84 km
Primary school: 0.25 km
Gymnasium: 1.83 km
Center: 7.95 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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