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4-room apartment in an older building—near Belvedere Palace in 1040 Vienna!

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Stunning 4-room apartment in 1040 Vienna!

Your new dream home is laid out as follows:

- Entryway
- Fully equipped separate kitchen
- Spacious living room
- Spacious dining room
- Two bedrooms, one of which has air conditioning
- Two bathrooms with a bathtub and shower
- Two separate guest restrooms
- Two storage rooms
- Closet
- Two small balconies

Utility costs (electricity, heat, and water) are based on usage and are charged separately.

The apartment is being rented on a 5-year fixed-term lease. The notice period is 1 year.

Living area: 214.05 m²
Rooms: 4.0
Total rent (gross): €6,388.48
Object number: 109268603

Equipment and costs

Equipment

Living area: 214.05 m²
Rooms: 4.0
Construction year: 1909
Heating type: Individual heating / Floor-level heating, Gas heating
Available from: ab sofort
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 5 Jahre

Energy performance certificate and certifications

HWB: 117.6 kWh/m2a
fGEE: 2.07
fGEE class: D
EEB: 208

Costs

Net rent: €5,351.25
Commission: provisionsfrei für den Mieter
Operating costs (net): €456.45
VAT: €580.78
Total rent: €6,388.48
Deposit: €19,167.00

Location

Public transportation access is excellent. Tram Line D runs directly along Prinz-Eugen-Straße and provides a quick connection between the property and the city center. In addition, Vienna Central Station and the Quartier Belvedere station—which offer S-Bahn and regional train connections—are just a few minutes’ walk away. The U1 subway line at the Central Station provides quick access to all parts of Vienna, as well as to the airport via the City Airport Train and Railjet connections.

Belvedere Palace, with its Baroque gardens, and the University of Vienna Botanical Garden are just a few minutes’ walk away and offer excellent opportunities for leisure and relaxation. Numerous cafés, restaurants, local shops, and amenities for daily needs are also located in the immediate vicinity.

Distance

Highway: 1.36 km
Underground railway: 0.54 km
Bus: 0.42 km
Airport: 15.86 km
Shopping option: 0.96 km
Kindergarten: 0.58 km
Primary school: 0.19 km
Gymnasium: 0.88 km
Center: 1.68 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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