Hochwertig * 4 Zimmer * Dachterrasse mit Blick auf den Stephansdom

Einzigartige Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Dachterrasse in Stadtparknähe

In einer der begehrtesten Lagen Wiens erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die urbanen Luxus, stilvolles Wohnen und ein einzigartiges Panorama vereint. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die ca. 133 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick über die Wiener Innenstadt. Genießen Sie die einzigartige Atmosphäre über den Dächern der Stadt und den unvergleichlichen Blick auf den Stephansdom – ein exklusiver Rückzugsort mitten im Herzen Wiens.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein attraktives Wohnambiente mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen, komfortablen Schlafzimmern sowie hochwertig ausgestatteten Sanitär- und Küchenbereichen.

Das Masterbedroom hat eigenes Badezimmer en suite samt freistehender Wanne, Dusche und WC.

Die beiden weiteren Schlafzimmer teilen sich ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC.

Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man zudem zu einer eigenen Waschküche, der auf Grund seiner Größe auch ideal als Abstellraum dient, zum separierten Gäste-WC und in die einzelnen Wohn- und Schlafräume.

Das attraktive Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ersten Terrasse. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die ca. 133 m² große Dachterrasse.

Große Fensterflächen und die besondere Lage im Dachgeschoss schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Verbindung aus modernem Komfort, exklusiver Ausstattung und weitläufigen Außenflächen macht diese Wohnung zu einer besonderen Adresse für anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung und eine integrierte Kühlung. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Dachterrasse befindet sich aktuell noch in Sanierung - die Arbeiten werden aber demnächst abgeschlossen.

Hinzu kommen noch Akontozahlungen für Warmwasser, Kühlung und Heizung, wodurch sich eine Gesamtmiete von ca. € 7.127,70 ergibt.

- ca. 133 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Blick auf den Stephansdom
- elektrisch bedienbare Jalousien
- Kühlung über Fan Coils
- Aufzug
- voll ausgestattete Küche
- Waschküche

Living area: 156.43 m²

Rooms: 4.0

Total rent (gross): €6,581.94

Object number: 109268609

Equipment and costs

Equipment

Living area: 156.43 m²

Balcony / Terrace: 174.09 m²

Rooms: 4.0

Construction year: 2008

Heating type: Individual heating / Floor-level heating

Elevator: Yes

Cooling: Yes

Basement: Yes

Available from: sofort

Minimum lease term (years): 1 Jahr

Term (years): 7 Jahre

Energy performance certificate and certifications

HWB: 69 kWh/m2a

fGEE: 1.39

fGEE class: C

EEB: 140.5

Costs

Net rent: €5,631.48

Commission: commission-free

Operating costs (net): €352.10

VAT: €598.36

Total rent: €6,581.94

Deposit: €21,383.00

Location

Die Liegenschaft in der Stubenbastei 2 befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Umgebung verbindet das historische Flair der Wiener Altstadt mit urbaner Lebensqualität, erstklassiger Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Kulturangebot.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der weltberühmte Stephansdom, die exklusiven Einkaufsstraßen rund um den Graben sowie zahlreiche traditionsreiche Cafés und renommierte Restaurants. Auch der nahegelegene Stadtpark bietet eine grüne Oase für Erholung und entspannte Spaziergänge mitten in der Stadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene U-Bahn-Station Stubentor mit der Linie U3 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind zahlreiche Ziele innerhalb Wiens bequem erreichbar. Auch der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit seinen Verbindungen zum Flughafen und zum regionalen Bahnnetz befindet sich in gut erreichbarer Nähe.

Die Stubenbastei vereint damit die Vorzüge einer zentralen, repräsentativen Adresse mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs und den kulturellen Höhepunkten der Bundeshauptstadt.

Distance

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Christian Spassov

+43 1 53473 - 434 christian.spassov@oerag.at

This might also interest you

Moderner Neubau in unmittelbarer Nähe zum Meidlinger Markt

Attractive 2-room apartment for rent near Meidlinger Hauptstraße in 1120 Vienna

Attractive 2-room apartment for rent in a modern new building near Meidlinger Hauptstraße and Meidlinger Markt in 1120 Vienna This 2-room apartment is located on the 4th floor and offers a layout: inviting entrance hall, living room with open, fully equipped fitted kitchen, bedroom, bathroom with bathtub and washing machine connection and an extra WC. In addition to the total rent, there is a monthly heating fee of € 57.17. The apartment is rented for a limited period of 5 years.

Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung in Top Lage - 1070 Wien

In bester Lage direkt an der Schottenfeldgasse im 7. Bezirk gelangt diese wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung zur befristeten Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 71m² und gliedert sich wie folgt: - Vorraum - Bad inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss - WC separat - Abstellraum - Wohnküche inklusive Einbauküche - zwei Schlafzimmer Die Wohnung wird befristet bis zum 31.12.2031 vermietet. Ich bitte um eine schriftliche Anfrage. Endenergiebedarf: 96.20

2-Zimmer Wohnung - mit Balkon - sofort verfügbar - in Puntigam

2-Zimmer Wohnung - mit perfekter Anbindung ins Zentrum - in Puntigam 8055 Graz

Endenergiebedarf: 85.00

Garagenstellplätze in ausgezeichneter Lage in 1050 Wien sehr günstig zu mieten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

4-Zimmer Wohnung - mit Balkon - in Puntigam

4-Zimmer Wohnung - mit perfekter großzügigem Balkon - in Puntigam 8055 Graz

Endenergiebedarf: 85.00

Innenstadtjuwel sucht langfristige(n) Mieter

Permanent lease on a 4.5-room apartment on the 4th floor—for rent in 1040 Vienna

Located in a beautiful historic building on Wiedner Hauptstraße, this spacious 4.5-room apartment is available for rent on a permanent basis. The apartment is on the 4th floor (with an elevator). The property covers a total area of over 128 m² and has 4.5 rooms. The apartment is laid out as follows: a large, central entryway leading to a bright living room (approx. 26 m²), a passageway to another room (approx. 23 m²), and from the entryway, another bedroom (approx. 16 m²), storage room, separate toilet with a sink, bathroom with an oversized shower, washing machine hookup, sink, and window, separate and fully equipped kitchen, and another room accessible from the kitchen. Endenergiebedarf: 297.80

3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in 1190 Wien!

Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in 1190 Wien! Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt: - Vorzimmer - Wohnküche mit abgeteilter separater Küche - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Abstellraum - zwei Terrassen sowie einer wunderschönen Dachterrasse Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen folgende Kosten an: Warmwasser ca. 63,79€/Monat, Heizkosten ca. 56,44€/Monat und Kaltwasser ca. 44,26€/Monat. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist, Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus.

Dachterrassenwohnung mit Ausblick nahe Karmeliterkirche - Miete 1190 Wien

Traumhafte 4 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse in 1190 Wien! Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt: - Vorzimmer - großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche - drei Schlafzimmer - zwei Badezimmer wovon eines über eine Badewanne verfügt - separates WC - Abstellraum - zwei Terrassen sowie einer wunderschönen, riesigen Dachterrasse Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen folgende Kosten an: Warmwasser ca. 91,10€/Monat, Heizkosten ca. 239,41€/Monat und Kaltwasser ca. 66,15€/Monat. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist,

2-Zimmer-Wohnung mit Badewanne und PKW-Tiefgaragenstellplatz in 4600 Wels zur Miete

Großzügig wohnen im Neubau in 1180 Wien

Spacious 4-room apartment with a terrace and a view of greenery—for rent in 1180 Vienna

This spacious 4-room apartment, featuring a terrace of approximately 56 m², is now on the market in a well-maintained new building. The apartment has a total living area of nearly 140 m², plus approximately 56 m² of terrace space and four rooms, and is laid out as follows: spacious entryway and central hallway, separate guest restroom with a sink, smallest bedroom, medium-sized bedroom (with access to the terrace), bathroom with a shower, bathtub, double sinks, washing machine hookup, and toilet; an extremely spacious kitchen-living room with a built-in kitchen including an island, a storage room, and access to the largest bedroom (which also has access to the terrace). There is also access to the terrace from the living room. The terrace is L-shaped, measures approximately 56 m², and faces both southwest and northwest. Endenergiebedarf: 100.70

Wohnung in 8020 Graz zu mieten

Schöne 2 Zimmer Wohnung- in der Nähe der FH-Joanneum- zu mieten

Endenergiebedarf: 67.14

Wohnung in 8020 Graz zu mieten

Attraktive 2 Zimmer Wohnung- in der Nähe der FH-Joanneum- zu mieten

Endenergiebedarf: 68.56

Exclusive

Repräsentativer Altbau in Stoß im Himmel

Großzügige und moderne 4-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitigem Balkon zu mieten in 1010 Wien

Located on the 3rd floor of a beautiful and well-maintained turn-of-the-century building in Stoß im Himmel—just a short walk from the Hoher Markt—is this spacious 4-room apartment in a historic building. The apartment has a total area of approximately 175 m² and four rooms, arranged as follows: - Inviting and spacious entryway with built-in closets - a large master bedroom with a partition wall separating it from a potential closet area and a spacious en suite bathroom with a tub, shower, double sink, toilet, and window - a large and bright living room - a separate and fully equipped kitchen - Utility room with a washing machine hookup - Bedroom 2 with a small entryway and a bathroom with a shower - Bedroom 3 or guest room/office - Guest restroom with a sink Endenergiebedarf: 170.80

Hofseitige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon am Wienerberg - zu mieten in 1100 Wien

Hofseitig: Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon am Wienerberg - zu mieten in 1100 Wien

Im modernen Projekt RAX2 am höchsten Punkt des Wienerberges gelangt im 1. Obergeschoss mit Lift diese großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und verfügt über einen ca. 12 m² großen Balkon. Die Aufteilung ist wie folgt: - offene Wohnküche - Schlafzimmer - Balkon - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC - geräumiges Vorzimmer Achtung: Die Küche ist vom aktuellen Mieter abzulösen. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann ab dem 01.01.2027 übernommen werden.

Gepflegter Neubau gegenüber der Donauinsel und nahe Millennium City

Wunderbare 3-Zimmer Maisonette mit Blick zur Donauinsel in 1200 Wien zu mieten

In einem attraktiven Neubau, gegenüber der Donauinsel befindet sich diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette mit wunderbarem Blick zur Donauinsel. Luftige 3-Zimmer Maisonette mit Fernblick nahe Millenium City in 1200 Wien zu mieten In einem attraktiven Neubau, gegenüber der Donauinsel befindet sich im 6. Obergeschoß diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung bietet folgende Aufteilung: Vorzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden und elegant verfliesten Sanitärräumen ausgestattet. Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. Endenergiebedarf: 181.40

Helle, gemütliche 2-Zimmer-Neubauwohnung - ab sofort zu mieten in 1050 Wien

Endenergiebedarf: 121.20

Gepflegter Neubau zwischen Troststraße und Laxenburger Straße

Attraktive 2-Zimmer Wohnung nahe Troststraße in 1100 Wien zu mieten

Endenergiebedarf: 221.30

Wohnen in perfekter Lage im 23. Bezirk

Spacious and modern 2-room apartment with a balcony—for rent in 1230 Vienna

This modern residential complex was built a few years ago on a quiet side street between Triester Straße and Ketzergasse. A spacious 2-room apartment with a balcony on the 1st floor is now available for rent. The apartment, which faces south and overlooks the courtyard, measures approximately 52 m² and is laid out as follows: an inviting entryway, a large living room with an open, modern, fully equipped kitchen, a bedroom with an en suite bathroom featuring a tub, sink, heated towel rack, and a washing machine hookup, as well as a separate toilet with a sink. The approximately 7 m² balcony is accessible from the kitchen-living room. Utility costs (electricity, heat, and water) are based on consumption and are charged separately. Endenergiebedarf: 63.36

Gepflegter Neubau an der Thaliastraße

Großzügige 3-Zimmer Wohnung an der Thaliastraße in 1160 Wien zu mieten - wird noch ausgemalt!

Endenergiebedarf: 310.90

3 ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA

3 ZIMMERWOHNUNG MIT LOGGIA -1.MONAT MIETFREI - 8020 GRAZ

Endenergiebedarf: 83.30