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Spacious and modern 2-room apartment with a balcony—for rent in 1230 Vienna
Wohnen in perfekter Lage im 23. Bezirk
This modern residential complex was built a few years ago on a quiet side street between Triester Straße and Ketzergasse. A spacious 2-room apartment with a balcony on the 1st floor is now available for rent.
The apartment, which faces south and overlooks the courtyard, measures approximately 52 m² and is laid out as follows:
an inviting entryway, a large living room with an open, modern, fully equipped kitchen, a bedroom with an en suite bathroom featuring a tub, sink, heated towel rack, and a washing machine hookup, as well as a separate toilet with a sink.
The approximately 7 m² balcony is accessible from the kitchen-living room.
Utility costs (electricity, heat, and water) are based on consumption and are charged separately.
The interior features exceptionally high-quality materials that exude elegance and have been thoughtfully designed down to the last detail. These include fine oak parquet floors, modern built-in kitchens, elegant bathrooms, and security entry doors.
Underfloor heating ensures a comfortable living environment in the winter. Each apartment has an assigned basement storage unit.
The apartment is available for a fixed-term lease of 5 years, with a 1-year waiver of the right to terminate the lease.
Living area:
52.11 m²
Rooms:
2.0
Total rent (gross):
€999.98
Object number:
10940339_57
Equipment and costs
Equipment
Living area:
52.11
m²
Balcony / Terrace:
7.3
m²
Rooms:
2.0
Construction year:
2021
Heating type:
Central heating, Underfloor heating, Gas heating
Elevator:
Yes
Basement:
Yes
Available from:
sofort
Minimum lease term (years):
1 Jahr
Term (years):
5 Jahre
Energy performance certificate and certifications
HWB:
26.31
kWh/m2a
fGEE:
0.68
fGEE class:
A+
EEB:
63.36
Costs
Net rent:
€738.54
Commission:
commission-free
Operating costs (net):
€170.54
VAT:
€90.90
Total rent:
€999.98
Deposit:
€3,000.00
Location
Parking spaces can be rented in the building’s underground garage; the total monthly rent is €125.00 per space.
The complex stands out for its quiet location while also offering excellent infrastructure and public transportation access. Shops for daily necessities are within walking distance. Shopping City Süd is just a few minutes’ drive away and offers the largest selection of shops, entertainment, and dining options in Austria all under one roof. The airport is also just a 20-minute drive away. The U6 (Siebenhirten) and the Badner Bahn are just a few minutes’ walk away and provide the perfect connection to the city.
Distance
Highway:
0.70 km
Underground railway:
0.69 km
Bus:
0.04 km
Shopping option:
2.00 km
Kindergarten:
0.37 km
Primary school:
0.33 km
Gymnasium:
2.34 km
Center:
9.66 km
Legal notices
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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Die Aufteilung ist wie folgt:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
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