
Modern office space for rent on Wienerberg (WBS 9) in 1100 Vienna
Individual, stylish, pleasant. Your new dream office. My Hive at Wienerberg WBS 9
At myhive WBS 7–9, modern office quality meets a location that perfectly combines work and well-being. Located right next to the Wienerberg recreational area, you’ll enjoy space for focused work, short breaks surrounded by nature, and excellent amenities right on your doorstep.
Spanning approximately 21,707 m², the building offers flexible, high-quality office spaces equipped with raised floors, chilled ceilings, and ceiling heights of over three meters. The Welcome Desk professionally greets tenants and guests, while the stylish lounge provides a space for informal conversations and short breaks. Shops, restaurants, and a wide range of services both on-site and in the immediate vicinity make everyday office life pleasant and hassle-free. The offering is complemented by meeting rooms, tenant lounges, and an underground parking garage—creating a location where efficient work comes naturally.
Available spaces:
WBS 7
3rd floor, approx. 215 m²
4th floor, approx. 200 m²
Net rent/m²/month: €16.00
WBS 9
3rd floor, approx. 556 m² (available as of November 30, 2026)
4th floor, approx. 263 m²
Net rent/m²/month: €16.50 – €17.50
Service charge account/net/m²/month: currently approx. €5.90
Storage space in the basement:
approx. 400 m² - WBS 7
approx. 98 m² - WBS 9
Net rent/m²/month: €8.00
Service charge account/net/m²/month: currently approx. €1.80
Garage space: starting at €97.79/month net, including service charges
Some images have been edited using AI
Equipment and costs
Equipment
Prestigious lobby with reception
Access control
Suspended cooling/heating sails
Mechanical ventilation and air extraction
Carpet tiles in the office area
Triple insulating glazing with external sun protection
IT cabling via cable ducts
Separate WC units
Kitchenette
High-speed Internet
Energy performance certificate and certifications
Costs
Location
Bus:
- 7A, 7B, and 15A to Meidling Station (U6)
- 65A (to Reumannplatz on the U1)
- Regular City Shuttle (bus) between Wienerberg and the Opera (Innere Stadt)
Tram: Line 1
Parking garage with 2,000 spaces
Electric vehicle charging stations
Share-Now parking zone in the Twin Tower parking garage
Taxi stand
Private transportation:
- Attractive location in southern Vienna (southern entrance)
- A2 (Southern Expressway): 5 minutes
- Downtown: 15 minutes
- Airport: 25 minutes
Distance
Legal notices
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.



























