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2 Zimmer Wohnung mit hofseitigem Balkon in bester Lage - 1050 Wien!

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In bester Lage direkt an der Siebenbrunnengasse im 5. Bezirk gelangt gelangt diese ca. 46m² große 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock zur befristeten Vermietung.

Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt ausgestattet:

- Vorraum
- Wohnküche inklusive Einbauküche
- WC separat
- Badezimmer inklusive Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Schrankraum
- Schlafzimmer
- hofseitiger Balkon

Zusätzlich befindet sich um Haus eine allgemeine Dachterrasse, wo Sie eine bezaubernden Blick über die Dächer Wiens genießen können!
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus. Die Wohnung ist ab 01.06.2026 verfügbar.

Diese Objekt bietet Ihnen:

- Kellerabteil
- Fahrrad/Kinderwagenabstellraum
- allgemeine Dachterrasse

Zusätzlich zur Gesamtmiete gibt es ein monatliches Akonto in Höhe von aktuell ca. € 50,05 brutto für Heizung- und Warmwasserkosten zu begleichen.
Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist.

Wohnfläche: 46,57 m²
Zimmer: 2,0
Gesamtmiete (brutto): 998,92 €
Objektnummer: 109256454_18

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 46,57 m²
Balkon / Terrasse: 6,78 m²
Zimmer: 2,0
Stockwerk: 6
Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: ab 01.06.2026
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 10 Jahre

Kosten

Nettomiete: 803,33 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 104,78 €
Ust: 90,81 €
Gesamtmiete: 998,92 €
Kaution: 3.147,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 44,7 kWh/m2a
fgEE: 1,2

Lage

Die Siebenbrunnengasse 8 befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten, einer zentral gelegenen und lebendigen Gegend Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Altbauten und modernen Einrichtungen aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (Linie U4) sowie die Straßenbahnlinien 62 und 65 und die Buslinien 12A, 13A und 14A sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch in andere Bezirke Wiens.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Einsiedlerpark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Zudem befinden sich kulturelle Einrichtungen wie das Filmcasino und das Theater Scala in der Umgebung, die ein vielfältiges Programm bieten.

Insgesamt bietet die Lage der Siebenbrunnengasse 8 eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und kulturellem Angebot.

Distanz

Autobahn: 2,79 km
U-Bahn: 0,04 km
Bus: 0,09 km
Flughafen: 17,09 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,22 km
Kindergarten: 0,59 km
Volksschule: 0,06 km
Gymnasium: 0,74 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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