Großzügige und hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zu mieten in 1180 Wien

Modernes Wohnen nahe AKH

Anfragen

EDUART - DIE KUNST DES WOHNENS Zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption) gelangt diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Erdgeschoß.

Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:

- Vorraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- WC separat mit Handwaschbecken
- Wohnküche inklusive Einbauküchennische
- Schlafzimmer mit Schiebetüren
- Badezimmer en-suite mit Wanne und Waschtisch
- ca. 10 m² große Loggia (straßenseitig)

Strom-, Heiz- und Wasserkosten fallen verbrauchsabhängig und zusätzlich an.

Zudem verfügt das Objekt über:

- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Waschküche
- Postboxen
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- Kellerabteil (ca. 2,8 m²)

Für die Erstellung des Mietvertrags ist eine einmalige Gebühr iHv 108,00€ zu entrichten.

Wohnfläche: 50,20 m²
Zimmer: 2,0
Gesamtmiete (brutto): 1.375,00 €
Objektnummer: 109268552

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 50,2 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: ab sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.097,60 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 152,40 €
Ust: 125,00 €
Gesamtmiete: 1.375,00 €
Kaution: 4.125,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 34,5 kWh/m2a
fgEE: 0,85

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im 18. Bezirk Währing mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, insbesondere rund um die Währinger Straße.

Die Nähe zum Allgemeines Krankenhaus Wien (AKH) stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar.

Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie mehrere Straßenbahnlinien (40, 41, 42) gegeben, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen.

Distanz

Autobahn: 3,86 km
U-Bahn: 0,61 km
Bus: 0,31 km
Flughafen: 19,95 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,97 km
Kindergarten: 0,20 km
Volksschule: 0,18 km
Gymnasium: 0,75 km
Zentrum: 2,87 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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