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1-room apartment with a large terrace on the top floor in a quiet, rural setting—beautiful new building—for rent in 1230 Vienna
Sonnig, ruhig und nahe zur Natur - hochwertig wohnen in 1230 Wien
This residential complex was built in 2017 in a quiet residential neighborhood with a charming village atmosphere. This one-bedroom apartment, located in the first building, is available for a fixed-term lease of 5 years (with an option to extend). The apartment has a total area of approximately 35 m², including a balcony of approximately 16 m², and is located on the top floor, facing southwest.
The property is laid out as follows:
a central foyer/entryway with a hallway leading to the bright, sun-drenched living area (approx. 20 m²) with access to the balcony (approx. 16 m²), separate toilet with a sink, bathroom with a tub, sink, washing machine hookup, heated towel rack, and a window, and a large storage room.
The property features high-end amenities, including underfloor heating and cooling, electric exterior blinds on all windows, a fully equipped and spacious kitchen (Zanussi appliances), oak parquet flooring, and triple-pane windows.
The apartment comes with a basement storage unit measuring approximately 1.5 m². The building features a storage room for bicycles and strollers, as well as a garage where parking spaces can be rented subject to availability.
The complex has been awarded the “klimaaktiv Bronze Standard” certification.
A monthly advance payment for heating is currently billed at approximately €29.84 gross.
Living area:
35.11 m²
Rooms:
1.0
Total rent (gross):
€739.00
Object number:
109268693
Equipment and costs
Equipment
Living area:
35.11
m²
Balcony / Terrace:
15.83
m²
Rooms:
1.0
Construction year:
2017
Heating type:
Central heating, Underfloor heating
Elevator:
Yes
Cooling:
Yes
Basement:
Yes
Available from:
sofort
Minimum lease term (years):
1 Jahr
Term (years):
5 Jahre
Energy performance certificate and certifications
HWB:
28
kWh/m2a
fGEE:
0.8
fGEE class:
A
EEB:
42.9
Costs
Net rent:
€563.68
Commission:
commission-free
Operating costs (net):
€108.14
VAT:
€67.18
Total rent:
€739.00
Deposit:
€2,306.00
Location
The property stands out for its peaceful, rural setting, yet still offers good access to amenities thanks to its proximity to the Riverside shopping center, which is just a 4-minute drive or a 10-minute walk away. The complex is also located near the border with Perchtoldsdorf. Numerous opportunities for nature walks and/or excursions to the neighboring Lower Austrian towns of Maria Enzersdorf, Brunn am Gebirge, and Mödling are available in the immediate vicinity.
Good access to public transportation is provided by the proximity to the Liesing train station. From there, the Schnellbahn and regional trains run to downtown Vienna. Bus lines 60A, 61A, 66A, and other regional buses are also available in the immediate vicinity.
Distance
Highway:
2.48 km
Underground railway:
2.79 km
Bus:
0.08 km
Shopping option:
0.46 km
Kindergarten:
0.31 km
Primary school:
0.20 km
Gymnasium:
1.84 km
Center:
10.97 km
Legal notices
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und verfügt über einen ca. 12 m² großen Balkon.
Die Aufteilung ist wie folgt:
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Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
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