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Modern 4-room garden duplex apartment with a spacious outdoor area—for rent in 1030 Vienna
Direkt an der Landstraßer Hauptstraße, jedoch ruhig, grün und geschützt im Hofgebäude der Liegenschaft
Featured Apartment 2026 — Available for a fixed-term lease (with an option to extend), this modern, approximately 119 m² duplex apartment with a garden, terrace, and four rooms is located in the very heart of the Third District, right on Landstraßer Hauptstraße. Despite its central location in the heart of the bustling Rochusmarkt and Landstraßer Hauptstraße, this property offers a small oasis of tranquility.
The apartment is laid out as follows:
Level 1: Entryway, separate guest restroom, living room with kitchen nook and island, as well as access to the terrace (approx. 18.00 m²) and the garden (approx. 121 m²), and access via the stairs to
Level 2: Hallway, bedroom 1, bedroom 2, bedroom 3, bathroom with tub, shower, and sink, storage room with washing machine hookup, separate toilet with hand sink.
The apartment is high-end, featuring hardwood floors, attractive tiles, Miele appliances in the kitchen, and other premium details. Each room has air conditioning. Some rooms have electric exterior blinds.
Living area:
119.00 m²
Rooms:
4.0
Total rent (gross):
€2,895.00
Object number:
109268684
Equipment and costs
Equipment
Living area:
119
m²
Balcony / Terrace:
18
m²
Garden:
121
m²
Rooms:
4.0
Floor:
2
Construction year:
2012
Heating type:
Individual heating / Floor-level heating, Gas heating
Cooling:
Yes
Available from:
sofort
Minimum lease term (years):
1 Jahr
Term (years):
5 Jahre
Energy performance certificate and certifications
HWB:
53.9
kWh/m2a
fGEE:
1.06
fGEE class:
C
EEB:
130.2
Costs
Net rent:
€2,404.74
Commission:
commission-free
Operating costs (net):
€227.08
VAT:
€263.18
Total rent:
€2,895.00
Deposit:
€8,685.00
Location
The location is perfect; the Rochusmarkt and the U3 subway station are located near the property (about a 3-minute walk). Landstraßer Hauptstraße offers numerous nice restaurants and shopping options.
Distance
Highway:
1.47 km
Underground railway:
0.26 km
Bus:
0.08 km
Airport:
15.76 km
Shopping option:
0.17 km
Kindergarten:
0.23 km
Primary school:
0.19 km
Gymnasium:
1.00 km
Center:
1.38 km
Legal notices
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
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- Wohn-/Schlafraum
- offene Küche Herd (Kochplatte), Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Abwasch sowie Essbereich mit Tisch und Sesseln.
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Aufgrund der zahlreichen Nachfrage bitte ich um eine SCHRIFTLICHE Anfrage!
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Graz bietet auf ca. 84,50 m² Wohnfläche ein angenehmes und gut durchdachtes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem Obergeschoß eines im Jahr 2007 errichteten Gebäudes und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihren sehr gepflegten Zustand.
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Heizkostenakonto: € 125,80
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Located in a prestigious historic building, right in the government district, in the heart of the 1st District, on the edge of the Volksgarten, this stunning, spacious 5-room apartment—following renovation, expected in Q1 2027—will be available for a fixed-term lease (with an option to extend).
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a spacious central entry hall; bedroom 1 (facing the courtyard) with a large closet area and an en suite bathroom featuring a shower, bathtub, double sink, toilet, and window; bedroom 2 (facing the street) with an en suite shower bathroom; dining room with an adjacent, separate, and fully equipped kitchen with pantry, a large and bright living room with access to the small, southwest-facing balcony, another private area with an external shower room featuring a sink and toilet, Guest restroom with hand-washing sink, utility room with heating system and washing machine hookup, Bedroom 3 (courtyard side) with closet space and en suite bathroom featuring a shower, tub, sink, toilet, and window.
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In addition to the total rent, there is a monthly payment on account of € 94.71 for heating and water.
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