2-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung mit Dachterrasse - Elisabeth-Vorstadt - zur Miete

2-Zimmer-DG-Galerie-Wohnung mit Dachterrasse

Die Dachgeschoß-Wohnung befindet sich im 4.OG (ohne Lift) eines kleinen ursprünglich 1925 errichteten Geschäfts-/Wohnhauses an der St.-Julien-Straße.

Die Wohnung besticht durch ihr unkonventionelles, sehr individuelles Raumkonzept: kleiner Vorraum, sehr gut ausgestattetes Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss; offene Wohnküche, mit gewendelter Holztreppe zur südseitigen Dachgeschoss-Galerie mit raumhoher, südseitiger Glasfront und Schiebetür; Südterrasse mit ca. 16,5 m². Von hier bietet sich ein schöner Blick auf die Dachlandschaft von Salzburg, die Festung, die beiden Stadtberge sowie den Untersberg. Die Südlage garantiert ganztägige Besonnung, elektrisch betrieben Rollos ermöglichen optimale Beschattung.

Die Kücheneinrichtung ist mit halbhohen Wandschränken und Kücheninsel ausgeführt. Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld mit Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank sind vorhanden. Zusätzlich zu der großen Glasfront der Galerie ist die Wohnküche auch noch Richtung Norden natürlich belichtet und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Unterhalb der Galerie öffnet eine Verbindungstür zum südseitigen Wohnzimmer mit Mansarde und zwei großen, südseitigen Dachflächenfenstern; vom Vorraum ist das ebenso südseitig ausgerichtete Schlafzimmer, ebenfalls mit Mansarde und einem Dachflächenfenster, zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein anteiliges Kellerabteil.

Ein PKW-Abstellplatz im Hof kann für €60 monatlich brutto angemietet werden.

Die Wohnung wird mittels Elektronachtspeicherheizung beheizt.. Diese Kosten werden dem Mieter direkt von Salzburg AG vorgeschrieben und sind nicht in den ausgewiesenen Kosten enthalten.

Dusche
Galerie
große Terrasse
geräumiges Kellerabteil
elektrische Raff-Stores
moderne Küche
WM-Anschluss

Living area: 78.18 m²

Rooms: 2.0

Total rent (gross): €1,254.18

Object number: 50503432

Equipment and costs

Equipment

Living area: 78.18 m²

Balcony / Terrace: 16.5 m²

Rooms: 2.0

Floor: 4

Construction year: 1925

Heating type:

Basement: Yes

Available from: sofort

Minimum lease term (years): 1

Term (years): 5

Energy performance certificate and certifications

HWB: 104 kWh/m2a

fGEE: 1.91

fGEE class: D

Costs

Net rent: €970.01

Commission: commission-free

Operating costs (net): €170.15

VAT: €114.02

Total rent: €1,254.18

Deposit: €3,762.00

Location

Saint-Julien-Straße, Elisabeth-Vorstadt. Perfekte Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof, Buslinien direkt vor der Tür, Salzach und Kieselgebäude ums Eck.

Distance

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Martin Ziak

+43 662 877 666 - 26 martin.ziak@oerag.at

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