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4-room apartment with two small balconies and a view of Modenapark—for rent in 1030 Vienna
Wohnen am Modenapark
This approximately 129 m² 4-room apartment is available for a fixed-term lease (with an option to extend). The apartment is located on the 3rd floor (with an elevator) in a building directly adjacent to Modenapark. The apartment faces south (toward Modenapark) and east. It stands out for its great location next to the park and its practical floor plan.
The apartment is laid out as follows:
a central, spacious entryway; 3 bedrooms, each with a storage room or closet; a guest restroom with a sink; a shower room with a washing machine hookup and a sink; a main bathroom with a shower and tub, a toilet, and a double sink, a kitchen-diner with a view of Modenapark, and two balconies (each approx. 2 m²).
The apartment features hardwood floors and a fully equipped kitchen. The living room faces south and thus overlooks Modenapark. The bedrooms all face east. There is a basement storage unit and a bicycle storage room.
In addition to the total rent, there are currently monthly costs of approximately €106.27 (gross) for heating and hot water. These are billed as an advance payment.
Living area:
120.56 m²
Rooms:
4.0
Total rent (gross):
€2,495.00
Object number:
109256441_84
Equipment and costs
Equipment
Living area:
120.56
m²
Balcony / Terrace:
4
m²
Rooms:
4.0
Floor:
9
Construction year:
1957
Heating type:
Central heating, District heating
Elevator:
Yes
Basement:
Yes
Available from:
sofort
Minimum lease term (years):
1 Jahr
Term (years):
5 Jahre
Energy performance certificate and certifications
HWB:
51.4
kWh/m2a
fGEE:
1.54
fGEE class:
C
Costs
Net rent:
€1,845.63
Commission:
commission-free
Operating costs (net):
€422.55
VAT:
€226.82
Total rent:
€2,495.00
Deposit:
€7,803.00
Location
Spar, Billa, a tobacco shop, a garage, and several restaurants and cafés are located in the immediate vicinity. Both the Modenapark and the Stadtpark invite you to relax in the greenery, go for a walk, jog, or simply soak up the sun outdoors. The Belvedere Palace Gardens are also just a short distance away. Thanks to its proximity to the City Park, you can quickly and easily reach the U4; the U3/Wien-Mitte, the S-Bahn, and bus line 4 are also within easy reach.
Distance
Highway:
1.73 km
Underground railway:
0.26 km
Bus:
0.15 km
Airport:
16.06 km
Shopping option:
0.43 km
Kindergarten:
0.22 km
Primary school:
0.37 km
Gymnasium:
0.38 km
Center:
1.06 km
Legal notices
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
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Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen folgende Kosten an: Warmwasser ca. 91,10€/Monat, Heizkosten ca. 239,41€/Monat und Kaltwasser ca. 66,15€/Monat.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
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