5 IN 22 - Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon samt Gym & Sauna in U2 Nähe - Miete 1220 Wien

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung im 3. Liftstock eines wunderschönen und gepflegten Neubauwohnhauses (BJ 2018). Die Wohnung ist zur Gänze in den Innenhof gerichtet und somit sehr ruhig gelegen. Die Nähe zur U2 Aspernstraße und sämtliche Nahversorger runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- offene Wohnküche
- Balkon (ca. 12 m²)
- ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (mit Dusche) und Schrankraum
- zwei weitere Schlafzimmer
- weiteres Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC

Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung selbst ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, wobei alle Räume individuell steuerbar sind. Die Fenster können mit Holz-Schiebeelementen von der Sonne geschützt werden.

Abgesehen von der tollen Lage bietet das Neubau-Wohnhaus einen Fitnessraum, eine Sauna und einen allgemeinen Aufenthaltsraum für die Mieter.

Bei Bedarf kann auch ein Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann ab August angemietet werden. Termine vor Ort sind nach Absprache möglich.

- Sauna
- Fitnessraum
- Aufenthaltsraum
- Kellerabteil vorhanden
- Aufzug
- Küche
- Echtholzparkett

Living area: 82.91 m²

Rooms: 4.0

Total rent (gross): €1,745.00

Object number: 10919253

Equipment and costs

Equipment

Living area: 82.91 m²

Balcony / Terrace: 12.36 m²

Rooms: 4.0

Construction year: 2018

Heating type: Central heating, District heating

Elevator: Yes

Basement: Yes

Available from: Ab August

Minimum lease term (years): 1 Jahr

Term (years): 5 Jahre

Energy performance certificate and certifications

HWB: 23.3 kWh/m2a

fGEE: 0.87

Costs

Net rent: €1,366.23

Commission: provisionsfrei für den Mieter

Operating costs (net): €220.14

VAT: €158.63

Total rent: €1,745.00

Deposit: €5,235.00

Location

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 0,06 km entfernt, während die nächste U-Bahn-Station nur 0,16 km entfernt ist. Somit sind Sie bestens mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden.

Die Autobahn ist in nur 1,63 km zu erreichen, was Ihnen eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bietet. Die U2 Aspernstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Familien mit Kindern ist die Wohnung ideal gelegen. Der nächste Kindergarten ist nur 0,06 km entfernt und die Volksschule erreichen Sie nach einer kurzen Strecke von 0,55 km. Auch eine Hauptschule ist mit einer Entfernung von 0,66 km gut erreichbar. Wenn Ihre Kinder eine weiterführende Schule besuchen, beträgt die Entfernung zum Gymnasium 5,38 km.

Diese zentral gelegene Wohnung bietet Ihnen somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Distance

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Christian Spassov

+43 1 53473 - 434 christian.spassov@oerag.at

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