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Modernes Innenstadtappartement mit Freifläche in 1010 Wien

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In bester Innenstadtlage nahe Graben und Kohlmarkt befindet sich diese moderne Wohnung im Erdgeschoß. Das absolute Highlight bildet die wunderschöne Terrasse.

Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf ca. 58 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum
- voll ausgestattete Küche
- WC
- Badezimmer
- Wohn/Schlafzimmer
- Terrasse
- Abstellraum

Zusätzlich zur Gesamtmiete gibt es ein monatliches Akonto in Höhe von aktuell ca. € 82,43 brutto für Heizung- und Warmwasserkosten zu begleichen.
Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.

Aufgrund der zahlreichen Nachfrage, bitte ich um eine schriftliche Anfrage.

Living area: 58.00 m²
Rooms: 1.0
Total rent (gross): €1,145.00
Object number: 109268561

Equipment and costs

Equipment

Living area: 58 m²
Balcony / Terrace: 10 m²
Rooms: 1.0
Construction year: 1986
Heating type: District heating
Elevator: Yes
Basement: Yes
Available from: sofort
Minimum lease term (years): 1
Term (years): 5 Jahre

Energy performance certificate and certifications

HWB: 82.7 kWh/m2a
fGEE: 1.92

Costs

Net rent: €792.71
Commission: provisionsfrei für den Mieter
Operating costs (net): €248.20
VAT: €104.09
Total rent: €1,145.00
Deposit: €3,435.00

Location

Die Rockhgasse 4 liegt in einer der exklusivsten und begehrtesten Gegenden Wiens, mitten im 1. Bezirk. Diese Adresse verbindet urbanen Luxus mit historischer Eleganz und hervorragender Infrastruktur.

Stephansdom: Nur etwa 10 Gehminuten entfernt, der weltberühmte Dom ist ein ikonisches Wahrzeichen Wiens.
Wiener Staatsoper und Kärntner Straße: Perfekt für Kultur- und Shoppingliebhaber, beides ist in wenigen Minuten erreichbar.
Stadtpark: Der nahegelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Hier finden Sie auch das berühmte Johann-Strauß-Denkmal.
Universität Wien und Börseplatz: Die Nähe zu Bildungs- und Geschäftseinrichtungen macht diese Lage auch für Studierende und Berufstätige attraktiv.

Die Lage ist hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden:

U-Bahn: Station Schottentor (U2) und Stubentor (U3) sind fußläufig erreichbar.
Straßenbahn: Die Linien 1, 2 und D verkehren in der Nähe, ideal für schnelle Verbindungen entlang der Ringstraße.
Buslinien: Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot.

Distance

Highway: 3.51 km
Underground railway: 0.30 km
Bus: 0.08 km
Airport: 17.80 km
Shopping option: 0.32 km
Kindergarten: 0.37 km
Primary school: 0.20 km
Gymnasium: 0.14 km
Center: 0.73 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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