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Exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – unbefristete Miete im Herzen von 1010 Wien

Exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – unbefristete Miete im Herzen von 1010 Wien

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In absoluter Bestlage des 1. Bezirks gelangt diese hochwertige, vor zwei Jahren umfassend generalsanierte Wohnung zur unbefristeten Vermietung. Die Immobilie vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelles Wohnen. Zusätzlichen Freiraum bietet der Balkon – eine echte Besonderheit mitten in der Wiener Innenstadt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- geräumiger Vorraum
- separates WC
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- großzügiges Schlafzimmer
- Badezimmer en suite mit Dusche

Die Wohnung ist noch bis Ende Juni vermietet und steht somit ab Juli zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

- Unbefristete Miete – langfristige Planungssicherheit
- Vor zwei Jahren generalsaniert
- Repräsentativer Altbau mit Lift
- Balkon
- Modern ausgestattete Küche
- Echtholzparkett

Living area: 77.36 m²
Rooms: 2.0
Total rent (gross): €1,999.00
Object number: 10947896

Equipment and costs

Equipment

Living area: 77.36 m²
Rooms: 2.0
Construction year: 1900
Heating type: Individual heating / Floor-level heating
Elevator: Yes
Basement: Yes
Available from: 01. Juli 2026
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): unbefristet

Energy performance certificate and certifications

HWB: 102.5 kWh/m2a
fGEE: 2.23

Costs

Net rent: €1,694.41
Commission: provisionsfrei für den Mieter
Operating costs (net): €122.86
VAT: €181.73
Total rent: €1,999.00
Deposit: €5,997.00

Location

Die hervorragende Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit erstklassiger Gastronomie, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Umgebung.

Distance

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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