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Tolle 2-Zimmer Wohnung in Niedrigenergiehaus - provisionsfrei - zu mieten in 1110 Wien

Tolle 2-Zimmer Wohnung in Niedrigenergiehaus - provisionsfrei - zu mieten in 1110 Wien

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MY LORY - Die perfekte Lage in Simmering. Angrenzend an das Zentrum Simmering befindet sich im 2023 in Niedrigenergieweise erbauten Gebäude diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock.

Die Wohnhausanlage besticht durch Energieeffizienz, intelligente Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung.

Alle Wohnungen sind mit überhohen Türen und Terrassentüren, bodentiefen Fenstern mit Dreischeibenisolierverglasung, Beschattungsanlagen, Markeneinbauküchen, modernen Elektrogeräten, eleganten Bädern mit großflächigen Designfliesen und hochwertigen Eichenparkettböden, ausgestattet.

Die Fußbodenheizung erfolgt über eine zentrale Wärmeaufbereitungsanlage über Fernwärme.

Jede Wohnung verfügt weiters über einen Einlagerungsraum.

Großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind im Erdgeschoß und im Untergeschoß untergebracht.
Ebenso zwei große helle Mehrzweckräume zur allgemeinen Nutzung.

Garagenplätze können um € 99,00 und € 120,00 (E-Ladegerät) brutto / Monat angemietet werden.
Die Tiefgaragenstellplätze sind mit dem Aufzug direkt erreichbar.

Visualisierungen © ZOOM VP.AT

Living area: 44.72 m²
Rooms: 2.0
Total rent (gross): €830.00
Object number: 10948175

Equipment and costs

Equipment

Living area: 44.72 m²
Balcony / Terrace: 4.58 m²
Rooms: 2.0
Construction year: 2023
Heating type: Underfloor heating, District heating
Basement: Yes
Available from: sofort
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 5 Jahre

Energy performance certificate and certifications

HWB: 23.21 kWh/m2a
fGEE: 0.78

Costs

Net rent: €647.22
Commission: commission-free
Operating costs (net): €107.33
VAT: €75.45
Total rent: €830.00
Deposit: €2,490.00

Location

Die Lage könnte nicht besser sein.Das EKZ Simmering befindet sich in direkter Nachbarschaft. Supermärkte, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.
Ein Kindergarten, ein Spar- und ein Action-Markt befinden sich im gleichen Gebäude-Komplex im Erdgeschoß.

Zwei Grünoasen - der Braunhuberpark und der Herderpark - sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für heiße Sommertage gibt es auch ein erfrischendes Familienbad im Herderpark.

Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten im Prater und in 25 Minuten auf der Donauinsel mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn.

- 3 Minuten zu Fuß ins Einkaufszentrum
- 15 Minuten per Öffis zum Stephansplatz
- 25 Minuten mit dem Fahrrad auf die Donauinsel
- 5 Minuten mit dem Auto zur Autobahn

Distance

Highway: 2.32 km
Underground railway: 0.97 km
Bus: 0.17 km
Airport: 11.03 km
Shopping option: 1.36 km
Kindergarten: 0.12 km
Primary school: 0.04 km
Gymnasium: 1.66 km
Center: 6.51 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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