Wonderful 3-room ground floor apartment with terrace - for rent in 1030 Vienna

Energieeffizientes Niedrigenergiehaus zwischen Kardinal-Nagl-Platz und Prater

This 3-room apartment with terrace is located on the ground floor of an energy-efficient, low-energy building between Kardinal-Nagl-Platz and Prater.

The south-facing apartment extends to almost 90 m² and offers the following layout:
inviting entrance hall, living room with open, modernly equipped Bulthaup kitchen, two bedrooms, bathroom with bathtub and WC, shower bathroom with WC and a storage room with washing machine connection.
The south-facing terrace (approx. 22 m²) is accessible from all rooms.

The apartment is in excellent condition and offers extremely high-quality fittings such as oak parquet floors, underfloor heating with district heating, exclusive Bulthaup fitted kitchens, elegant sanitary facilities, security entrance doors and electric external blinds. A cellar compartment is also assigned to the apartment.

The apartment is rented for a fixed term of 5 years, with an option to extend.

ATTENTION: Dogs are not permitted in the apartments and smoking is strictly prohibited.

Depending on availability, parking spaces can be rented separately in the building's own underground garage (costs from approx. € 120.00 gross/month).

Living area: 89.50 m²

Rooms: 3.0

Total rent (gross): €1,599.00

Object number: 109242654

Equipment and costs

Equipment

Living area: 89.5 m²

Balcony / Terrace: 22 m²

Rooms: 3.0

Construction year: 2018

Heating type: Underfloor heating, District heating

Elevator: Yes

Basement: Yes

Available from: sofort

Minimum lease term (years): 1 Jahr

Term (years): 5 Jahre

Energy performance certificate and certifications

HWB: 23.08 kWh/m2a

fGEE: 0.77

Costs

Net rent: €1,238.74

Commission: provisionsfrei für den Mieter

Operating costs (net): €214.90

VAT: €145.36

Total rent: €1,599.00

Deposit: €4,797.00

Location

Thanks to its proximity to the U3 stations Rochusmarkt and Kardinal-Nagl-Platz, the property has excellent public transport connections. The city center and the airport can be reached quickly. The neighboring Landstraßer Hauptstraße with the popular Rochusmarkt and the Galleria offers a variety of stores and restaurants. The nearby bicycle and pedestrian bridge takes you quickly across the Danube Canal to the Prater with its sports and recreational facilities.

Distance

Highway: 0.42 km

Underground railway: 0.25 km

Bus: 0.15 km

Airport: 14.69 km

Shopping option: 0.66 km

Kindergarten: 0.35 km

Primary school: 0.17 km

Gymnasium: 1.93 km

Center: 2.45 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Elena Pfurtscheller, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.pfurtscheller@oerag.at

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