Flexible open-plan office space with warehouse in the prestigious Laxenburger Straße 244, 1230 Vienna

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Flexible open-plan office with storage space in the prestigious Laxenburger Straße 244, 1230 Vienna

A beautiful, light-flooded office directly on Laxenburger Strasse is available for rent.

This spacious office unit is located on the 2nd floor (without elevator) and offers a total area of 274.00 m². In addition to the spacious office area, there is a beautiful terrace of 26.4 m², which is ideal for relaxed breaks or informal outdoor meetings. The office unit is the only unit on the floor and you only share the staircase access with one other tenant.

The office is divided into 3 spacious rooms and a very large open-plan area, which can also be partitioned off if required, as well as a kitchenette in the center of the office. The office is partially air-conditioned and has both external and internal blinds. A large lounge (approx. 20 m²) including a kitchenette can be rented separately.

In addition, a storage area of approx. 187 m² is available in the basement.

Available office space:
2nd floor approx. 274.00 m²
Net rent/m²/month: € 8.00
Operating costs/m²/month: € 3.00

Available storage space:
KG. approx. 187.00 m²
Net rent/m²/month: € 3.50
Operating costs/m²/month: € 2.00

There are outdoor parking spaces directly on the property. (Price on request). A highly visible advertising space can also be rented.

Net rent per m² (excl. VAT): €8.00 / m²

Area: 274.00 m²

Operating costs per m² (excl. VAT): €3.00 / m²

Object number: 109240626

Equipment and costs

Equipment

carpeted floor
Partly air-conditioned
Exterior blinds
Interior blinds
Parking spaces in front of the door
kitchenette
Cabling
District heating

Costs

Net rent per m² (excl. VAT): €8.00

Commission: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Operating costs per m²: €3.00 / m²

Total burden plus VAT: €3,288.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 83 kWh/m2a

fGEE: 0.92

Location

Bus: 17A, 67B, 120, 200, 210
Train: S60

Distance

Underground railway: 2.21 km

Bus: 0.07 km

Highway: 1.01 km

Airport: 15.15 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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Estate broker 27816

Tassilo Vondru, MSc

+43 1 534 73 - 402 Vondru@oerag.at

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