Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit herrlichem Ausblick- zu mieten in 1060 Wien

Diese 3-Zimmerwohnung bietet ein unglaubliches Wohnerlebnis auf 150 m². Die Luft über den Dächern Wiens können Sie auf einer geräumigen Terrasse von 69 m² genießen.

Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnküche
- Küche inklusive Einbauküche
- zwei Schlafzimmer
- Abstellraum mit WM Anschluss
- zwei Badezimmer en Suite mit jeweils einer Badewanne und WC
- separates WC
- eine kleine Terrasse auf der ersten Ebene sowie eine traumhafte Dachterrasse

Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.

Für die Erstellung des Mietvertrags fällt eine einmalige Gebühr in Höhe von 349€ brutto an.

Hinweis zu Bilddarstellungen: Bilder KI bearbeitet (Möbel Staging).

Living area: 150.31 m²

Rooms: 3.0

Total rent (gross): €3,495.00

Object number: 109268446

Equipment and costs

Equipment

Living area: 150.31 m²

Balcony / Terrace: 69.51 m²

Rooms: 3.0

Construction year: 2008

Heating type: Individual heating / Floor-level heating, Gas heating

Elevator: Yes

Basement: Yes

Available from: ab sofort

Minimum lease term (years): 1 Jahr

Term (years): 5 Jahre

Energy performance certificate and certifications

HWB: 46.4 kWh/m2a

fGEE: 1.03

fGEE class: C

EEB: 113.9

Costs

Net rent: €2,875.45

Commission: provisionsfrei für den Mieter

Operating costs (net): €301.82

VAT: €317.73

Total rent: €3,495.00

Deposit: €10,485.00

Location

Die Infrastruktur könnte aufgrund der Lage direkt an der Mariahilfer Straße nicht besser sein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, diverse Restaurants, eine Apotheke, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die nächste U-Bahn-Station (U3 Neubaugasse) erreicht man in ca. 5 Minuten Gehweg.

Distance

Highway: 3.02 km

Underground railway: 0.32 km

Bus: 0.19 km

Airport: 17.52 km

Shopping option: 0.36 km

Kindergarten: 0.23 km

Primary school: 0.30 km

Gymnasium: 1.04 km

Center: 1.37 km

Legal notices

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Your contact

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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